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リゾートマンションは、やっぱ、車より高いでしょう

リゾートマンション、立地により、投げ売り状態になって久しいですね。
今も、大量に、低価格で売りだされています。

たとえば、リゾートマンション専門の不動産会社「ひまわり
のサイトで
湯沢・苗場・水上エリアの100万円以下のリゾートマンションを検索すると
先ほどは、330件がヒットしました。
そしてそのうちの128件が、物件価格が10万円となっています。
最低価格が10万円のようで、これ以下の価格はありません。

ちなみに、湯沢・苗場・水上エリアで最高額のリゾート中古マンションは、1188万円。
広さ105平米、管理費等が63,520円、築26年です。
最高額がこれとは、安い。



1LDKが10万円!限界化の一途をたどるリゾートマンションは車より安い〈AERA〉

リゾマンは、1980年代後半のバブル期、避暑地やスキーブームに乗り全国で建設が相次いだ。湯沢は、自然環境に恵まれ首都圏から2時間以内というアクセスのよさから、バブル期に次々と58棟のリゾマンが建てられた。温水プールや温泉を備えた2千万~3千万円もする物件が分譲すれば即完売。それが、資産価値はすっかり下がり、いまや、「湯沢のリゾマンは車より安い」



確かに、10万円で買える物件がこれだけあると、車より安いと感じますね。

でも、マンションとなると、当然、毎月の共益費や管理費、修繕積立金
と言ったものが必要になるはず。
さらには、固定資産税もかかります。
公共料金等もかかりますし、自治体の税金もありますね。
こうなると、所有しているだけで、毎年30~40万円の経費がかかることになります。

また、修繕のたびに、修繕費用を支払うことになります。
何しろ、修繕積立費を徴収していない物件もたくさんありますし
その費用そのものも、毎月1万円以下と、実際の経費を賄えそうもない額であることも多いんですから。

そう考えると、リゾート中古マンション、確かに購入価格は、車より安いけど、
維持管理費は車より高くなります。

1~2年前、あるテレビ番組で、
苗場などの中古リゾートマンションが、良く売れている。
と言う番組をやっていましたが、
その時、実際に中古リゾートマンションを買っているのが、
高齢者や貧困層の方々でした。

確かに、これにより一時的に、苗場地区の人口が増加したようです。
しかし、長期的に見ると、高齢者および貧困層で成り立つコミュニティーが地区の中心層になると、
社会保障を提供の義務を負う自治体のマンパワーおよび収入と
それに対する社会保障受給者数およびかかる費用との不均衡が大きくなります。
そうなれば、当然、その地区を管理する自治体の体力では維持管理が困難になり、
該当自治体公共サービスの質の低下、スラム化を招く、と言うことにつながります。

結果、将来、姥捨て批判、当該自治体への補助金増額が出てくる、ということになるのでしょうね。
その時、国に、破綻しそうな自治体の援助ができる体力があればよいんですけど、
社会保障費増やせという人たちは、経済成長に対して後ろ向きの方が多いから、
どうなるんだろ。

やっぱ、民泊化推進するとか、海外の方々に、高く買ってもらうとの方向性になるのかな。
ただし、その場合、理費滞納等の場合は、早めに所有権はく奪しないと、さらにスラム化進みますね。

あと、地方のリゾート中古マンションって、自然豊かでとっても不便なところが多い
つまり、車が無いと不便、なことが多いんです。
何しろ、駅から3~4kmとかなら近い方で、10~20km離れていることもしばしばです。

そうなると、リゾート中古マンション買うと、車も必要になって、
中古マンションの維持費+車の維持費が必要、
なんて笑えない状況になるかもしれません。

高齢と言っても、70歳代ぐらいで、車が運転できるうちはまだいいけど、
80歳代ともなると、車の運転もおぼつかなくなる、
そんな時、どうするのか。
良く考えておいた方が良いと思います。

都市のダウンサイジングが、真面目に取り上げられるようになってきた
この頃、中古リゾートマンションの価値を高めるには
どうすればよいんでしょうね?

最後に、
その中古リゾートマンション、滞納は無いですよね?

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コメント

No title

リゾートにあるホテルに長期滞在したほうが安そうですし、料理も掃除もお布団すら敷いてくれますし。リゾートマンションは買っちゃダメですわな~

Re: No title

煙々さん、コメントありがとうございます

> リゾートにあるホテルに長期滞在したほうが安そうですし、料理も掃除もお布団すら敷いてくれますし。リゾートマンションは買っちゃダメですわな~

圧倒的にリゾートホテルの方が、楽だし、きれいだし、たまに使用するならコスパも良いですよね^^
個人的には、キッチン付きの、滞在型のホテルが増えてほしいんですよ。

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